??说到上海大虹桥的楼市行情，一个字形容：“热”！两个字形容：“火爆”?。∪绻到┠昀辞疤沧魑侄拇笕劝蹇?，千人抢一房已经不是什么稀罕事的话，那么大虹桥就必定是青浦闵行的门面当担，凡是作为主城区的项目无一不是红极一时的热盘。??
??地处徐泾板块的中骏旗下两大新盘，中骏天璟以及中骏天珑推出新房后没过多久就已经全部售罄，目前无一房源在售。稍微离国家会展中心远一点的万科天空之城和招商虹桥公馆也是多开多捷。
??就拿万科天空之城来说，一期海之洲于17年开盘当天认筹90%；项目二期云之谷于18年当天去化达到了96%；19年10月份星之屿在开盘当天推出416套房源，参与摇号人数326组。该项目四期光之丘又于今年4月份共推出272套房源，有效认筹组数达到304组。而招商虹桥公馆亦是如此，该项目目前已经全部售罄。
万科天空之城摇号信息
??当然，大虹桥的热度不仅仅限于青浦徐泾板块，同样地处南虹桥的华漕板块也受到核心辐射，板块内的楼市热度依然不减。说到华漕这个板块，上一个均价6字头的项目还是首创禧瑞荟，作为一个距离国家会展中心4公里左右的板块，项目均价居然破6，当时被不少人吐槽太贵，而如今该项目首期推出的256套房源都已售完，目前正处于待售中，啧啧啧……大虹桥的项目果然是不愁卖的。
??所以当又一地处华漕板块并且与首创禧瑞荟仅一路之隔的香港置地虹庐湾以62803元/平的均价入市之后，也就见怪（贵）不怪（贵）了。项目此次推出99平的高层、127-138平的叠墅房源，带装修交付。其中高层均价约62803元/平，叠墅均价约69731元/平。
香港置地虹庐湾效果图
??当然，为了了解这个项目均价到底值不值6w+，卖点在哪，会不会有人为之买单，乐居也赶往了案场，一睹其风采。??
??香港置地虹庐湾地处闵行华漕板块，与国家会展中心直线距离在4公里左右，项目具体位于华漕镇金辉路1061号。小编赶往案场的时候是乘坐2号线到底站徐泾东，再转乘公交880B路。目前该项目3公里之内并无轨交运营，距离最近的轨交是17号线蟠龙路站，约3.4公里，其次是2号线徐泾东站，约4.2公里。
位置图
2号线徐泾东站
??如果要乘坐轨交达到案场的话，需要公交接驳。当然，自驾出行也是比较方便的，项目周边的北青公路、嘉闵高架、崧泽高架等道路以及在建中的北翟路接北横通道。
??不过，根据上海轨交三期规划，地铁13号线自诸光路站到金运路站向西延伸，途径虹桥国际墅区板块就有4各站点，距离虹庐湾最近的预留站点仅约600米左右。届时，轨交通车运营后，对于依赖地铁出行的上班族来说是极为便利的。
3号线规划??
??小编下公交车到案场的路上发现周边有很多国际学校，并且距离项目不远的地方有一在建工程，据了解，这是正在建设的虹桥医疗中心。
在建医疗中心
??售楼处现场有不少客户来认筹看房。据工作人员介绍，当天是项目认筹第三天，前两天认筹人数已经有500+，认筹率160%左右，而当天小编所看到的“很多人”其实还不算多的。
认筹客户
认筹客户
??除了大虹桥本身的板块利好吸引，是什么样的优势吸引现场如此多的购房客户呢？据乐居了解到，该项目的教育资源和医疗配套或许扮演了不可或缺的重要角色。
??该项目周边教育华东师范大学新虹桥实验幼儿园、小学、初中和一所九年一贯制学校等7所学校，虹桥墅区还拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，另外，还有上海外国语大学闵行外国语中学。
周边学校
周边学校
??除此之外，项目的医疗配套比较齐全，1公里之内主要涵盖华山医院西院、在建的上海新虹桥国际医学中心。其中毗邻项目的新虹桥国际医疗中心，总投资超130亿元，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。
在建医疗中心
??当然，项目的商业配套也是比较抢眼的。2019年8月27日，美国COSTCO超市，中国大陆地区第一家店-虹桥华漕店正式营业，距离项目500米左右。
Costco实拍
??还真别说，这家网红超市的客流量还真不小，小编探访当天属于工作日，来往的行人基本上络绎不绝，听周边的居民说，周末的客流量会更大，啧啧啧……难怪是网红超市。除了Costco这个网红超市之外，另外3公里之内还有丰尚国际广场、绿地·旭辉E天地等商业配套分布。??
??2019年香港置地以19.4亿拍下虹桥国际墅区地块，一年的时间过去后，该地块就演变成了如今的虹庐湾。香港置地创立1889年，隶属于世界500强怡和集团，在伦敦、新加坡、百慕大三地上市，迄今已有131年历史，其商用及住宅物业其物业遍布东京、新加坡、泰国等多个亚洲国家CBD区域。在中国境内先后打造香港置地广场、北京王府中環、上海铂悦滨江等地标代表作。
效果图
??香港置地把虹庐湾规划为包含4幢小高层和8幢叠墅的低密墅区。在建筑立面的呈现上，项目采用新现代主义风格，选用香槟金色系，营造简约而不简单的立面设计，小区的大门整体为酒店式设计理念，使用简洁的石材墙面营造简约大气的入户仪式感。
沙盘图
??不过，目前只能从效果图看到大致景观，项目目前在建造中，尚未成型。另外，项目所采用的物业是万科，也算是多方面满足住户的需求。
售楼处
售楼处
??项目所推出的是14层的小高层，户型建面约99平3房，共有边户和中户2种户型；4-6层的叠加别墅，户型建面约127平上叠、138平中叠以及135平下叠，都是带装修交付的。
户型图
户型图
??从户型上看，99平3房都做到了2卫，这对于多口之家而言，早晚高峰使用卫生间还是比较方便的。99平边套设计有一个特点便是整个客厅多面都做了飘窗设计，据工作人员称，此次认筹客户很是偏爱这种户型，因为小区旁边有河道景观，多面飘窗设计正好可以观赏到外面的水岸风景。下班回家后坐在飘窗看着对面的河流景观，老文艺一个，难怪深受年轻人的喜欢。
样板间
样板间
??当然，不足之处便是，整个客餐厅等功能区间都是朝北设计，采光方面有所欠缺，主卧次卧等休息区朝南设计，采光倒是相当充足一点。并且进门右手边就是次卧和次卫，对于住户隐私的保障性也不是很齐全。
样板间
样板间
??99平中间套就是常见的三开间朝南，主次卧以及客厅都是南向设计，比较倾向于市面上传统的受欢迎户型。整体户型也比较方正，得房率相对高一点。另外，我们再奉上叠墅户型图~
户型图
户型图
户型图
??总的来说，该项目地处南虹桥，地段优势方面比较明显，再加上教育、医疗等成熟配套的加持，项目本身还是比较具有吸引力的。当然，该项目最低总价在650w左右，还是有一定的置业门槛，比较适合刚改客群。
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