??整个7月，上海新房市场供应低迷。这样的情况在进入8月后同样没有好转，反而再度回落至9.1万方没能突破10万方大关，并且成交面积仅17.4万方。但是金山新城板块却异军突起，以19315平米的成交面积、185套的成交套数在上海市排名第二。（数据均来源于网上房地产官方）
（8月3日-8月9日，上海成交面积TOP3区县，数据均来源于网上房地产）
??这背后主要依靠的是金玥湾项目这匹黑马。该项目一反常态，以一个远郊盘姿态登场却惊艳众人。该项目首期推出260套房源，就获取了349组有效认筹，认筹率接近97%?？桃恢苣诔山?31套，成为了8月第一周的销售冠军，超出第三名项目98套（第二名为人才公寓项目，不作比较）。
??热度堪比当初的金山新城铂翠廷项目。该项目曾创下3天成交162套房源的神奇销量。
??这2个项目开盘之前不温不火，名气也不算响亮，它们到底是依靠什么能在上海的“下只角”一鸣惊人的呢？
??最新动态信息：金玥湾本次推出建面约88-99平高层，138-154叠加别墅，共计360套房源，此次取证均价约30345元/平，高层总价约225万起，叠墅总价约450万起。项目总共分为2期，南侧为一期，北侧为二期。一期包括4栋18层的小高层和16栋叠墅。
??金玥湾位于卫零北路与龙堰路交叉口，铂翠廷位于卫零北路与龙堰路交叉口，两个项目相差不过100米皆处于金山区金山新城板块，属于滨海地区核心镇镇区。
??金山区城镇体系结构可概括为1347，即：1 个核心镇镇区（滨海地区）、3个中心镇镇、4个一般镇镇区、7个集镇市区。
??建设滨海地区核心镇镇区，包括金山卫镇镇区、山阳镇镇区及石化街道。加强化工区周边的生态防护空间建设，进一步增加滨海生态和生活岸线。提升高等级文化、教育、医疗、体育等设施配置，按照不低于中等城市标准进行建设和服务配置，打造国家级滨海旅游度假区。
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??现在金山区境内还未有地铁连通上海市区，来往市区主要是依靠金山铁路（所谓的金山线）。由上海南站至金山卫站，全长56.4千米，设9个车站，将上海市徐汇区、闵行区、松江区和金山区串联起来，设计最高时速160千米/小时。
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??正因如此，金山区虽地处上海但是却又很强的割裂感，区域房价也常年处于低位。目前金山区的房价大约是在2.5万/平左右。这个价格甚至比崇明（3.1万/平）、奉贤（3.2万/平）都要低上不少。在这样的区域内，金玥湾和铂翠廷即使是作为新盘项目，价格也没有底气喊得很高。
??无论是金玥湾还是上次的铂翠廷项目的总价基本都是在2字头左右，这个价格对于刚需置业者都非常友好了！毕竟2字头上海买房，听上去吸引力真的很大！
??但是，价格确实低了可是问题还是存在啊，在金山买房去趟人民广场竟然要搭乘铁路？而且，这2个项目在去往金山卫火车站的路上也不方便，金玥湾距离金山卫地铁站直线距离将近5.5公里，铂翠廷也半斤八两，需要自驾或搭乘公交车。
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??四舍五入，这感觉就好像在环沪地区买房一样啊，这样的居住环境也太僵硬了吧。
??但是，问题不能这么看，来往市区的便捷性固然是决定项目走俏的一个因素。来往市区不就为了丰富的吃喝玩乐配套嘛？如果项目本身的资源配套足够丰富，足够便捷，那么来往市区不方便的因素就会被降到最低。
??而就区域内衣食住行的便捷性来说，铂翠廷和金玥湾在这方面可谓是相当方便了！方便到有可能购房者的孩子读大学，都可以不出金山区。
??从地图上看，铂翠廷和金玥湾周边的资源布局都成非常方正，宛如一个棋盘。这2个项目之间的直线距离大约在800米左右，中间正好是隔了一座金山医院（三乙医院）。医疗资源肯定不成问题。
??而且周边还有一座万达广场。这可以说是这两个项目周边资源中最大的亮点之一，金玥湾与万达广场的直线距离在1公里左右，铂翠廷与万达广场的直线距离大约只有500米。前者与万达的距离可以说是刚刚好，居住不会受到商业繁华的吵闹却又可以享受到它的便利。万达广场的落成在一定程度带动了周边商业娱乐的发展，光明KOKO都乐汇、欧尚超市、思致商业广场等等休闲娱乐项目纷纷落地。
??而且金山3路、金山6路、金山8路、金山11路、莲石专线等公交项目方便业主在金山区内同行和来往金山卫，如果业主有条件自驾的话可以通过杭州湾大道、沈海高速可达上海市中心。
??2个项目周边的教育配套也是相对成熟的，有蒙山北路幼儿园（在建）、吉的堡英慈幼儿园、新城幼儿园等多所幼儿园；中小学方面有世界外国语学校、金山中学、金山小学、蒙山小学，全龄段教育配套基本上能满足。
??在距离金玥湾直线距离2公里左右的地方还有华东理工大学，是一所211高校，可以说学术氛围非常浓厚了。
??这样的资源配套基本上就是在羡慕2公里内形成了以一个生活圈，样样都不耽误，如果业主工作在本地生活体验可以说非常良好了。
??在有了板块内完善的周边配套这个资源后，开发商们就纷纷开始从打造自己产品的竞争力开始下手了。相距不到100米的金玥湾和铂翠廷走上完全不同的2条道路。
??铂翠廷是由高层和叠墅组成的1.8容积率社区，在社区的设计上形成南低北高的整体格局。并且在社区的设计上采用的是法式风格，给人一种西式花园的浪漫、奢华感觉。
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??在真个社区的主入口被设计成为了“莫奈花园”，以“一轴、一环、十一景”为结构主题，每一景对应一幅印象派画作，更是不惜用140多种植被来打造，以此体现处印象派的莫奈庄园式浪漫。一度成为金山区内火热的网红打卡地。
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??除了整体的法式风情之外，铂翠廷随大流打造了许多非常实用的功能空间，包括多个儿童活动区、街头篮球场、棋牌桌、健身步道、疗愈花园等等，丰富业主的空间。
??这种精致但功能齐全的风格同样延续到了珀翠庭的户型设计上，最好的体现就是这些户型设计。以铂翠廷95平米的三房设计的户型图为例。
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铂翠廷95平户型图
??该户型设计方正，南北通透，双卫设计，告别洗漱早高峰。约1.8米景深阳台，宽阔又舒适。三开间朝南，采光佳，通风好，阳光洒满卧室。卧室、卫生间均有飘窗，通风又透亮。
??整体来看户型的功能区分布紧凑，空间的使用非常高。
??铂翠廷整体的法式花园风格，打造成了“网红”打卡地。但是金玥湾走的就是今年大热的中国风。
??其开发商建发房产更是打造中式古风社区的老手，央玺就是它之手。此次的金玥湾，项目占地面积为82920.7平方米，建筑面积为220564.85平方米。不得不说，该项目的容积率为1.8 ，整体居住感还是有的。项目绿化率为35%，停车位共计1748个，其中地上149个，地下1599个。
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??在社区的入口处就采用了古代豪族式的门口设计，门前一左一右有两樽铜狮雕像，十分雄伟，彰显大气。社区内部以苏州园林风格为主，设计了“一脉两院六境十巷”的景观园林。八角亭、太湖石、叠水景观带等形成了仿若苏州园林的景观。
社区内部效果图
并且项目内还配有1500平方米的会所，涵盖了恒温泳池、瑜伽室、健身房、亲子活动室、VIP会客厅和国学堂等等，让业主在小区内就能享受全方位的生活乐趣。
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会所游泳池
??在户型上的设计同样走的是大气的风格，以88平米的2房户型图为例。
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88平户型图
??这个户型采用了无走廊设计，充分利用了空间；入户即可看到餐厅及客厅，客餐厅一体，增强了室内的空间感；所有卧室均为大飘窗设计，增强了空间感的同时还大大增加了使用空间；南向的大面宽阳台更是增强室内的采光以及生活品质。
??这2个项目虽然在来往上海市区间有着明显的劣势，但是就板块内的资源配置有着相当高的成熟度，日常的居住体验非常好。因此，笔者认为这2个项目明显是瞄准了金山区内的改善型置业者以及刚需性置业者，来往市区劣势对于这两类置业者的影响并不是非常大。
??这一点我们在开盘当日的认筹数据中也可以得出结果。
??我们从当日开盘的认筹信息可以得知，铂翠廷中金山当地的认筹者（310228身份证开头）多达306，占据了认筹人数的77%；金玥湾中金山当地的认筹者（310228身份证开头）多达257，占据了认筹人数的73%。（两组数据均来自东方公证处公布文件）
??至于需要来往市区的这些刚需、改善型置业者来说，这2个项目确实不是什么好选择，逼近来往市区上班要搭乘铁路，这个居住环境未免也太僵硬了吧。
??毕竟均价在3万左右的项目，在上海还是有选择余地的。例如，宝山区的四季都会晓风来，该项目与1号线终点站富锦路站的直线距离仅仅只有0.25公里，而且该项目总价约350-400万，是不是吸引力就更大了？
??宝林枫景苑推出的是59平-92平1-3房高层住宅，最低总价在300万左右，而且距离轨交仅仅只有700米左右，300万能上车中外环，这对于购房者来说真的算是“白菜价”了。
??金玥湾以及铂翠廷此次的走俏，堪称是开发商瞄准客户人群之后的精准售卖，将合适的商品卖给合适的人群因而走俏。没有哪个项目是十全十美的，位置、配套、价格等等总会有不如意的地方，购房者要做的永远是根据自己的需求来挑选房子。
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