??地处闵行华漕板块的首创禧瑞荟自去年入市以来，也算是大虹桥板块内一个热度比较高的新盘。作为距离国家会展中心4公里左右的新盘，该项目首开均价达到了6.2w，曾经被多番吐槽“闵行新盘凭啥可以这么傲娇？”“买5.8w的万科天空之城不香吗？”“比中骏天璟还贵，谁给它的脸……”。??
??如果说是大虹桥给它的“脸”，那么中骏天璟作为距离国家会展中心仅1公里左右的大热盘，岂不是“脸”更大，其均价也不过5.8w左右。所以该项目首期以6.2w的均价入市并没有取得很好的市场成绩，以至于摇号成绩至今都没有公布。
位置图
??不过，“天上掉馅饼这回事”倒是实打实的存在，而且还就是落在首创禧瑞荟所在的华漕板块身上……
??今年1月17日，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。
??规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校，一贯制教育体系助力成长。
规划图
??随着12年一贯制华师大7所公立学校入驻华漕，板块内的楼盘大卖已经不再是意料之外的事了。这不，在今年疫情期间的3-4月份，首创禧瑞荟以日均6套的速度热销直至售罄，迄今为止，项目仍处于待售中。
??位于一路之隔的香港置地虹庐湾也同样享受教育资源的红利，该项目均价同样达到了6.2-6.9w/平，原本大家可以像之前一样吐槽贵贵贵，但是认筹数据一出，卖得贼好。
??项目推出312套户型为建面约99平的高层、127-138平的叠墅，在8月14日开盘那天引来了849组认筹，认筹率高达272%。啧啧啧……如果没有此次7所公立学校的规划落地，谁知道会不会“扑街”。
??所以，当虹庐湾取得如此高的认筹成绩之后，首创禧瑞荟的入市小动作也开始搞起来了。这不，该项目预计9月份有加推小高层房源，户型建面约70-110平，带装修交付。?
?
??该项目周边教育除了华东师范大学新虹桥实验幼儿园、小学、初中和一所九年一贯制学校等7所学校，虹桥墅区还拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，另外，还有上海外国语大学闵行外国语中学。
台商子女学校
??从交通方面来看，距离该项目最近的是轨交17号线蟠龙路站，约3.5公里，距离2号线徐泾东站也有4公里左右；1公里之内的公交线路也只有闵行28路和197路。
规划图
??不过，根据上海轨交三期规划，地铁13号线自诸光路站到金运路站向西延伸，途径虹桥国际墅区板块就有4各站点，该项目距离其站点500米左右，届时，轨交通车运营后，对于依赖地铁出行的上班族来说是极为便利的。
??自驾方面，西可以直接连接G15高速公路和长三角联通，东可以直达虹桥火车站、虹桥机场、虹桥商务圈，还与即将通车的北翟路地下快速通道相连，能直接接通中环线和北横通道。目前来看，主要主要依赖自驾和公交接驳。??
??商业方面，距离项目最近的是Costco，约300米，据说这也是上海目前仅有的一家Costco；另外3公里之内还有丰尚国际广场、绿地·旭辉E天地等商业配套分布。除了Costco这个网红超市之外，另外3公里之内还有丰尚国际广场、绿地·旭辉E天地等商业配套分布。
Costco实拍
??除此之外，项目的医疗配套比较齐全，1公里之内主要涵盖华山医院西院、在建的上海新虹桥国际医学中心。其中毗邻项目的新虹桥国际医疗中心，总投资超130亿元，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。
在建新虹桥国际医疗中心??
??首创禧瑞荟二期共规划有4栋高层住宅，可售住宅共268套，整个社区为新现代建筑风格。据了解，该项目楼栋距之间达到了90米，在采光方面还是比较充足的。
效果图
??项目外立面为新古典主义风格，自带超2000平中心花园。值得一提的是，景观在观赏之余还植入了众多生活、社交元素，打造了多功能花园客厅、主题儿童娱乐区，长者休闲活动区等，确实能满足各个年龄段的娱乐休闲需求。
??此次入市房源位于2#、5#、6#，二期规划三种户型，70平两房、92平三房、110平三房，共268套，其中92平为主力户型，均为带装修交付。据了解，装修标准比一期有所提高，在正常装修的基础上，带地暖和中央空调。另外，项目的物业是首万物业，即由首创置业和万科物业联合的物业管理。
70平2房2厅1卫
??从户型图上来看，70平2房整体方正，得房率相对较高，而且主卧次卧以及客厅都是朝南设计，光照方面也是比较十分充足的；U型设计的厨房，对住户来说，功能性比较强；带有3个阳台，居住舒适度也会大大提升。
??不足之处就是进门直接面对客厅，没有设置玄关，对住户隐私的保障性不是很好。而且，餐厅紧邻卫生间隔壁，住户用餐时，嗅出“异味”也是极其可能的。
92平3房2厅2卫
92平3房2厅2卫
110平4房2厅2卫
??总的来说，该项目的商业、教育、医疗等配套还是十分成熟的，与一期的最大的差别就是多了70平的小户型，虽说有小部分的不足之处，但是总体设计还是可圈可点的，而且小户型的推出也大大降低了置业门槛，如果按照前期6.2w的均价来看，最低总价在420w+，这对想置业于大虹桥的刚需客户来说更具有吸引力。
楼盘点评
写评论