??乐居买房讯（编辑 天水间）今天，嘉定安亭将迎来嘉定“热盘”万科安亭新镇莱茵半岛入市。为什么说它是热盘呢？
项目历史摇号记录（数据来源：东方公证处）
??据统计，安亭新镇2018-2019年多次摇号中签率不足8成。特别在2019年4月的时候，140套房源截止到2019年5月已经基本清空，历时仅1个月，可见这个盘真“热”。
项目鸟瞰图
??2020年8月25日，万科安亭新镇莱茵半岛正式开盘。项目共推出330套房源，售约123平上叠、141平平层、151平下叠以及155平合院房源。其中，叠墅均价约39948元/平，带装修交付；合院均价约46150元/平米，毛坯交付。那么，本期的莱茵半岛会不会像往期一样成为“爆款”呢？
??说到价格究竟划算不划算的，其实周边新盘、二手房市场就已经能够说明一些问题了。
周边项目价格PK
??同是安亭新镇装修交付的叠墅户型，该项目上期均价约3.3万元/平，较本期开盘公布的4万元/平均价涨幅达到了约7000元/平。这样的涨价消费者究竟能买帐么？
??首先，本期开盘的安亭新镇莱茵半岛的容积率约1.1，是一块难得的高端住宅地块。加之11万方的湖景资源，3公里滨湖步道，高端会所等社区内的资源，外部社区自带配套逐步成熟、完善，该期较往期的品质有了较大程度且直观的提升、完善。
??其次，早在去年的时候安亭新镇莱茵半岛周边已经出现了均价4万/平以上的新房项目。今年4月17日的时候，万科西郊都会以约4.6万/平均价推出了装修交付的叠墅房源。结合当月约6成的去化率的数据来看，该项目拥有较高热度。
周边二手房价参考
??二手房市场方面，周边目前在售项目主要分布在西、北、东侧的位置，均价早已突破了3万/平。再结合近期周边刚刚断供的安亭新镇德绍豪斯、安亭新镇波恩风情两个二手房源历史均价来看，约3.7万/平均价已经超过了万科安亭新镇天籁湖畔叠墅约3.3万/平均价。
??综合新房、二手房市场的房价走势来看，安亭板块房价早已突破4万元/平大关，本次万科安亭新镇莱茵半岛涨价以4万元/平也着实在意料之中。
??那么，万科安亭新镇莱茵半岛究竟是一个什么样的项目呢？从布局上来看，本期项目位于整个项目的东侧，东临掌形湖，是一个滨湖的新型“高低配”住宅项目。
安亭新镇社区布局图
??相比 “高层+别墅”、“小高层+别墅”的传统高低配设计，整个社区采用了“洋房+叠拼+合院”，且以别墅为主的新型高低配的布局，社区容积率整体较低，约1.1。该社区除了能够为社区内业主带来更舒适的社区环境外，还将为本期业主带来社区内儿童乐园、休闲洽谈、运动健身、滨湖步道等资源共享。
项目效果图
??作为万科墅4.0时代的标杆及作品，在墅1.0到墅3.0分别确立了低密度社区、庄园氛围社区、精工别墅概念的基础上，万科安亭新镇莱茵半岛更注重社区的“健康舒适生活”属性。
项目沙盘图
??在现代简约、坡屋顶元素和德式精工处理元素的基础上，项目还融入的滨湖的元素。在11万方掌形湖的基础上，万科引入了水质专家团队，种植“水下森林”，构建完整的自循环平衡生态系统，打造2934米湖岸线，为小区带来高负离子浓度、环境优美的湖景社区。
项目滨湖走道周边景观
??在滨湖的区域，项目还设置有多个景观点，如垂钓、赏景的区域，还有像纽约五指湖上的玻璃屋供居住者休闲、娱乐。
??说完4.0墅生活带来的健康舒适社区生活，我们再来聊聊这个项目房源的户型吧。
项目内部规划图
??本期项目推出的大多楼栋均位于掌形湖周边。其中，像左侧区域楼栋的房源均朝南，更靠近滨湖过道；右侧区域楼栋的房源多东南朝向，日照时间更长。从户型分布来看，两边均拥有约123平上叠、141平平层、151平下叠以及155平合院四种房源户型的楼栋。
141平平层户型
??经过比对，小编决定把2个比较有特点的户型分别拿出来说一说，一个是141平平层户型，另一个就是151平下叠户型。从户型的布局来看，两个户型客厅朝南、卧室大多自带飘窗、主卧套间、明卫的设计确实能够使该项目拥有较好的采光效果与居住舒适性。此外，该项目还保留了万科横厅布局的特色，空间感十足。
151平下叠户型
??结合户型功能区的布局来看，约151平下叠户型还拥有较多不同于其他户型的亮点。如半开放式、油烟不易影响到其他空间的厨房；干湿分离的底层卫生间；自带露台的西南侧次卧，均为该户型带来更舒适的居住体验。
??141平平层户型（最终效果）样板间赏析：
??151平下叠户型（交付标准）样板间赏析：
??万科安亭新镇是一个合围式的超大体量社区，该社区拥有专属的护城河。
社区生活设施布局图
??在护城河的外围，环形的北安德路构成了安亭新镇的“一环”。本期即将开盘的万科安亭新镇莱茵半岛位于社区一环的东侧位置，主要依靠社区“一环”出入社区
社区道路布局图
??如果向西走安礼路，向北则可以直达曹安公路，向南就可以直达京沪高速；如果向东走安智路，就可以到达京沪高速与嘉松北路，便利性也不错。
??万科安亭新镇同时也是一个社区内部资源丰富的社区项目。市政交通方面，整个安亭新镇共布局了嘉定114路共6个公交站点。由于一方面这条公交线路缩短了社区一个点到另一个点的距离，另一方面乘坐嘉定114路可以前往11号线轨交站，乘坐公交出行确实是一种便捷地出行方式。
万科集商业广场
??配套设施方面，万科安亭新镇是一个配套丰富的社区。除了镇中心位置有商业有万科集商业广场外，未来在莱茵半岛的西南侧将建成一个4千方的商业体，能享受到多元化的商业。在项目西南侧的位置，中小学一体的华东师范大学附属双语学校未来或能够为项目上的家庭带来孩子上学的便利。总体来看的话，商业、学校设施齐备，
??医疗配套方面，项目主要依靠北侧安亭地铁站周边地的二乙医院上海市嘉定区安亭医院配套，距离项目直线距离约3.5公里，像老年人打个车前往就医的话还是比较方便的。
社区道路
??说到城市界面的话，其实安亭新镇还有一大亮点。整个项目采用集中供能，夏天供冷冬天供暖的设计理念，将所有走线布局地下“共同沟”，整体的城市界面也因此看上去干净、整洁。
??总的来说，万科安亭新镇莱茵半岛位于嘉定安亭，北侧享上海国际汽车城红利，东南侧享大虹桥的辐射。随着北侧汽车城逐步引入综合性汽车产业基地、微电子产业基地、石油化工基地、精品钢铁基地四大产业基地，随着大虹桥服务型片区逐步成型，两大区域都将迎来大批量人口导入，租房、购房需求也将得以提升。
??从项目本身的情况来看，项目正好受到两侧人口导入影响，拥有较好的投资潜力。此外，该项目还是一个出行便捷、生活便利的超大体量合围式综合性社区。凭借地段优势以及优质的社区环境，该项目在未来新房市场中或将拥有较强的竞争力。
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