??近年来，随着上海市政府开始注重上海郊区的发展和规划，想奉贤、松江等远郊板块逐渐开始有了置业热度。
??明显的价格洼地、政府规划的支持、未来产业的配套等等优势，无论市新上海人、当地人置换以及投资客都开始考虑加码这些区域。
??其中，嘉定新城将成为上海2035总规划中新城副中心之一，可以说是北上海的名片。
??上海首条跨省长三角轨交——嘉闵线的规划建设更是进一步将嘉定推动到投资客的眼前。
??而嘉定新城，未来将建成以现代服务业、***体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，也是上海都市圈北翼的区域性核心。现在的嘉定新城已经初具雏形，核心区域的土地开发逐渐饱和。
??在这这种情况下，自然有人就会将目光投射到嘉定新城的非核心区域，例如品牌房企金地就在今年进入了嘉定新城！
??可是，这里情况似乎又有那么点不一样！
??2020年，金地在嘉定新城竞价得到金地嘉悦湾这幅地块，楼板价达到22517元/平，溢价率有28%。
??这幅地块可以说并不什么核心地块，项目距离嘉定新城得核心区域以及嘉定老城都有一段距离，南面又是有非常多得工业区。这样得地块条件，在加上金地得品牌，很快就会成为很多购房者得谈资。
??据了解，金地嘉悦湾项目的价格会在4.3万元/平左右，这样的价格对于一个还是价格洼地的嘉定来说还是难言有竞争力的。
??首先，从新房市场价格来看，下图为嘉定新城在售项目表格：
??莫里斯花源、碧桂园嘉誉虽然价格高、位置相对也偏但是主打的是联排别墅的户型，和金地嘉悦湾不算是同类产品、阳光里、花园里、盘古园府、路劲悦茂府要么就是在位置上更靠近老城区、要么就处于嘉定新城的核心区域，价格也不过在4.1万/平左右。
??今年开盘的嘉定新城新房盘古园府均价也才只有4.2万/平，显然嘉定新城的板块能级比金地嘉悦湾所在的马陆要高出不少。
??从二手房市场来看，整个嘉定新城的二手房价也就在3.3万/平左右，北部老城区的房价只有2.8万/平左右。
??毫无疑问，金地嘉悦湾如果真的开出4.3万/平的价格，那么价格肯定是偏高的。那么就要看，项目能在配套和品质上给购房者什么惊喜了！??
??地段位置决定绝对不仅仅是土地的价格，同样也决定了项目的购买人群。毫无疑问，金地嘉悦湾此次瞄准的客户就是3类人群，本地置换人群、在嘉定工作的新上海人群、以及投资客。
??金地嘉悦湾，位于上海市嘉定区申霞路与澄浏中路交叉口，政府给出的规划还不能马上落地，项目距离轨交11号线的距离将近快5公里。
??这就明显表明，对于那些每天需要来往市区的客户短期内应该不会成为项目的客户，而更多的是在嘉定工作的新上海人或者在当地人。
??为什么是短期内？没错，这就是前文提到的闵嘉线！
??据了解，闵嘉线将会在嘉定区内设定嘉戬公路站，而项目距离嘉戬公路站直线距离仅有600米。
??闵嘉线预计将会在2026年通车，因此金地嘉悦湾属于准地铁房，这就引导出了项目的第三类购房人群，投资客！
??上海的轨交房未来无论是自住还是二手交易套现，都有着想到不错的表现。
??在闵嘉线落成之前，金地嘉悦湾的生活配套大部分还是要依靠嘉定新城、以及嘉定老城的设施。
??商业：百联购物中心、欧尚、万达广场、宝龙广场、大融城等等。
??医疗：瑞金医院北院（三甲）、嘉定区妇幼保健院（二甲）、嘉定区中心医院（二甲）、上海中医院嘉定新院（三甲、规划在建）；
??上海中医院是上海最早建成的四所市级中医院之一，资源优质，专业性强，中医特色评价指标均位列全市中医系列医院首位。
??本次在建的嘉定分院占地约7万平方米，总投资约11.4万元，划分数十座特色门诊，设置床位650张，提供完善的医疗体系，不仅可以为嘉定居民提供更高水平治疗服务，未来还将联合静安、普陀、青浦合作建立西部中医医联体。
??教育：马陆智慧幼儿园（市一级园）、戬浜学校，虽然算不上出众，但也不算差劲。
??休闲：保利大剧院、紫气东来公园、远香湖公园、嘉定体育馆，满足日常文艺需求、生活休闲。
??金地嘉悦湾的住宅可售建面约10.5万方，容积率为2，将推出高层以及洋房产品，其中95平米至117平米为洋房，88平米为高层产品。
??项目外观上，也采用轻法式外立面。整个社区双面环水，双侧20余米宽湾水系，是质感十足的法式水岸住区。
??社区内以4大秀场营造“两轴、一环、多园”的艺术花园秀场社区，通过水景、景墙、入户门楼、阳光草坪、迎宾大道、入户门廊等打造仪式与秩序并行的归家仪式。
??其中88平米的高层户型，户型整体南北通，户型方正，但整体比较狭长，而且只有主卧和客厅两开间朝南，采光充足。主卧带有衣帽间，方便业主使用。
??户型的北侧设有独立书房的功能房间，方便业主学习和办公，也可以打造城儿童方，空间灵动。
??洋房则有115平米两室两厅两卫的户型、95平米三房两厅两卫的户型、88平米的三室两厅一卫的户型，我们先来看115平米的洋房户型。
??（115平米4房户型）
??115㎡4房户型设计大体相当，是边套户型，且三开间朝南，户型内几乎没有过道空间，实用性较强，设计比较合理。主卧是套房设计，来由独立的卫生间，以及2个衣帽厨，使用非常方便。
??北侧拥有书房的设计，方便业主的工作和学习，也可以被打造多功能空间。该户型可以满足三口之家也可以满足用有“二胎”的家庭。
??其余95平米至88平米的洋房户型整体设计和115平户型项目都有保留洋房的特色，只是在空间的面积上使用有所差别。
??（95平米三室两厅两卫户型）
??（88平米三室两厅一卫户型）
??总体来说，金地嘉悦湾短期内在地理位置上有所缺陷，对于来往市区的上班组来说吸引力不够。但是，从长远的角度来看一但闵嘉线落地，项目就将摇身一变地铁房在加上项目本身就不错的质量，目前传出的4.3万/平的价格确实也还是站得住脚的。
??从宏观来看，目前嘉定新城非核心区域的房价已经开始有冒头的趋势，未来嘉定新城的楼市还有很高的上限！
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