区域概述：

红星临港天铂位于浦东新区，浦东在开发30余年后，已经成为了上海的经济重心。截止到2020年底，浦东常住人口已经达到556.7万，占了整个上海市人口的23%左右，是上海最大的行政区。自原南汇并入浦东之后，大浦东再次腾飞，目前，浦东陆家嘴已经成为了全上海最重要的金融中心之一，以集成电路、生物医药、软件及文化创意和新能源、新材料等战略性产业为主导的张江高科也成为了上海重要的产业园，其余如外高桥保税区、金桥自贸区等同样在浦东发展中扮演着非常重要的角色。而在当下，临港自贸区新片区的崛起成为了不容忽视的一股力量。

板块概述：

红星临港天铂位于浦东临港板块，作为近几年来上海的重磅规划之一，临港的价值已经被普遍看好。据官方数据显示，临港洋山特殊保税区正式挂牌运作以来，区内新注册项目已有163个，注册资本金98.2亿元，其中亿元以上项目就有11个，产业经济爆发出了巨大的能量。在产业扶持政策的助力下，新片区揭牌至今新增注册企业15115户，注册资本金2078.19亿元，特斯拉、上海荣威等龙头企业陆续进驻，预计达产产值将高达250亿元。目前，临港板块常住人口已有83万，根据规划，至2035年整个临港将吸纳250万常住人口。在自贸区新片区新政影响下，临港板块内部限购放松、人才优先摇号等等举措，大幅刺激了区域市场，导致区域内住房需求激增，区域房价倒挂，新房供应出现了巨大缺口。在2020年，临港主城区是全市新房成交量最高的板块之一。但在人口激增的情况下，临港目前仅有一条16号线通行，其运载能力明显不能负担目前以及未来所面临的人口压力。

轨道交通：

红星临港天铂所处临港板块内，仅有16号线一条轨交线路，项目与16号线临港大道地铁站的直线距离不足700米，16号线可与2号线、11号线换乘，通往人民广场、徐家汇等市区核心商圈，也可通往惠南、周浦等老城区。目前，尽管16号线经历了多次班次调整和列车加长，但在人口激增的情况下，16号线的运载能力明显跟不上人口增长速度。

公共交通：

红星临港天铂周边公交网络发达，很好的保证了域内连通，包括了申港1路、申港3路、临港4路、1077路、1078路等多条公交线路，可通往临港板块内各大生活配套，包括医院、商超、公园等。

自驾：

红星临港天铂小区门口即为临港大道，是临港板块内双向四车道主干道，可直接通往G1503上海绕城高速，从而通往市区方向。目前临港板块的车流量不大，道路通达情况良好。然而，由于往来临港的大型车辆较多，临港大道、两港大道多有道路破损，加上区域新修道路情况较多，部分路段不够通畅，但这些路段与住宅组团的距离较远，且为暂时性情况。

教育配套：

临港板块教育资源丰富，整个板块内已经引进了很多著名学校，包括明珠小学、建平临港小学等，加上临港大学城，整个区域形成了非常浓厚的教育氛围。在红星临港天铂一公里范围内，有明珠临港小学，直线距离约300余米。

医疗配套：

临港板块已经引入了上海第六人民医院附属东院，等级为三级甲等，该医院与红星临港天铂的直线距离约3.7公里左右，需要自驾或搭乘公交前往。

其他配套：

临港板块配套发展已经日趋成熟。大型商业综合体港城新天地已经开业，且已经引入多个知名品牌，餐饮、文娱、服装一应俱全，已经成为临港及周边地区人民日常消费的好去处，该综合体与红星临港天铂的直线距离约2.1公里左右，目前停车情况良好。除此以外，临港板块文旅资源丰富，海昌海洋公园已经正式对外营业，其余如上海鲜花港、南汇嘴公园等，都是日常休闲的好选择，如海昌海洋公园，与红星临港天铂的直线距离约600米左右，步行可至。

价格现状：

红星临港天铂为临港主城区纯新盘，目前暂无报价，其价格可参考一街之隔的万达钻石湾，该项目于2021年4月底开盘，参考价约为32530元/平。但临港板块内新房供应缺口较大，如万达钻石湾项目所推724套房源，参与认购的客户达到了968组，因此，不排除红星临港天铂未来开盘有涨价的可能性。此外，临港主城区的二手房挂牌价普遍较高，红星临港天铂周边的次新房保利铃兰公馆、万科金域澜湾等挂牌价甚至超过5万，但基本没有成交。

价格潜力：

红星临港天铂具有升值潜力。整个临港板块新房出现了肉眼可见的供不应求，项目所处地段是整个临港主城区新兴崛起的居住组团，地铁站、海昌海洋公园等都在步行可至的范围内，周边发达的公交网络也可通往整个区域内各个核心配套，加上整个临港板块受到重磅规划资源倾斜，整个板块都处于上升期。

户型：

这是红星临港天铂100平户型，为3房2厅2卫，整个户型做到了4开间朝南，横厅设计让整个室内空间感强烈，增大了整体采光面，南北通透的设计保证了室内的通风采光，U型厨房使烹饪过程中切、配、煮流程得到了合理规划，提升烹饪体验；且厨房与餐厅直接相连，缩短上菜动线，布局合理。主卧做到了套房设计，带独立卫生间以及步入式衣帽间，?；ひ抵饕健?/span>

项目亮点：

作为临港主城区的纯新盘，红星临港天铂占据了地铁站周围的核心位置，与周边万科、保利、万达等形成了一个优质的居住组团，目前该组团居住氛围已经日趋成熟，且与周边核心配套的距离较近，生活方便。项目本身在产品设计上中规中矩，符合市场对于刚需自住产品的定位，加上区域本身新房供不应求的局面，预计开盘将成为市面上的关注点。