??万业紫辰苑位于江杨北路1568弄，目前为待售状态，区域新房均价在4.6万/平米左右。所在的是宝山区，位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连。同时宝山区堪称上海的“水路门户”，集装箱的吞吐量占上海港的70%以上，海运联运和内河航运发达；陆路形成了铁路、轨道交通、高速公路等四通八达交通网络；宝山区距离虹桥枢纽在10公里左右。作为距离市区最近的近郊区域，常住人口204.3万，排名上海第三，一直都是置业热门，近年来，随着大华、大场板块新房逐渐清盘，宝山的新房供应开始北移，更多的置业目光集中在顾村、杨行、罗店等板块。在宝山区的2035规划中，重点发展1个城市副中心和9个地区中心，其中，杨行就是9个地区中心之一。

??万业紫辰苑所在的杨行板块，位于宝山的西城区，房价一直处于“洼地”，由于区域内部已经有2条轨交开通运营，且有白沙公园作为生态保障，另外生活配套也在逐步完善，十分受到刚需购房者的欢迎。

??万业紫辰苑位于宝山杨行板块，具体位于江杨北路1568弄，目前为待售状态，区域新房均价在4.6万/平米左右。目前有2条轨交，距离1号线和3号线直线都约1公里，其实就目前来说，杨行的轨交便捷程度已经超越大多数上海其他市郊板块，另外板块内未来还规划有19号线，这对于区域的人口导入有巨大的影响。在市政配套方面，杨行的优势也非常明显，现有的白沙公园（占地500亩）是板块生态的保证，也是宝山知名的公园之一。另外，之前购房者置业最为困扰的就是杨行的教育资源，近年来也得到了非常大的提升，杨行不断引进优质教育资源，与华二教育集团合作的全面加强，使得区域置业人气直线蹿升。在上海2035规划中，地处杨行的吴淞城市副中心（也就是万业紫辰苑所在的区位）被定为主城副中心，与五角场、花木等板块齐名。

??杨行板块目前有1号线和3号线已经开通运营，万业紫辰苑距离1号线和3号线直线都约1公里，未来板块内还有规划有19号线。凭借1号线，万业紫辰苑可直达大宁、人民广场、徐家汇。凭借3号线，万业紫辰苑可直达虹口足球场、上?；鸪嫡?、中山公园、上海南站等城市重要商圈节点。

??万业紫辰苑周边1公里范围内有宝山30路、宝山9路、宝山87、88路、1603路、宝山21、23路以及172路。其中，宝山的线路可通达至宝山区的各个板块，如宝山30路可至共康共富板块，宝山88路可至高境淞南板块，另其他线路可至顾村、美兰湖、大华、罗店等，172路则可达到静安彭浦地区。

??万业紫辰苑距离上海绕城高速直线距离约1公里，距离蕰川公路直线距离约900米。周边主干道有富锦路、江杨北路，可达市区。

??万业紫辰苑社区内已有紫辰实验幼儿园，目前杨行板块已经建成的学校包括：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校和哈贝双语幼儿园。在建的学校有市级示范性幼儿园、上师大附属宝山实验学校、华东师大二附中宝山校区；目前规划中的还有华二国际幼儿园。

??万业紫辰苑医疗资源相对来说能级偏弱，周边1公里暂无医院，距离其最近的为上海中冶医院，直线距离约1.4公里，另外，上海交大附属第三人民医院距离万业紫辰苑约2公里、上海交大附属第九人民医院距离万业紫辰苑约5公里。

??商业方面，万业紫辰苑附近有项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，同时项目自带一个9000平米的社区商业配套——万业集市。万业紫辰苑整个大社区正对着约33万方白沙公园，与公园直线距离仅约100米；杨行体育中心也在项目周边（直线距离不足1km），目前已经开工，预计2-3年内建成。规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

??万业紫辰苑前一期房源是2017年加推的，当时的均价是41000元/平米，目前暂时无房源在售。目前，万业紫辰苑所在的杨行板块新盘均价在46000元/平米左右。万业紫辰苑前期已交付的二手房目前市场挂牌价在5万/平米左右，同区域的次新房挂牌价在4.5-6万/平之间，就目前的杨行的新房市场来说，会略有倒挂。

??万业紫辰苑具有增值性。目前暂时没有房源在售，不过杨行作为宝山的“后起之秀”，同板块的大华公园荟、四季都会人气都颇高。而且万业紫辰苑距离白沙公园和地铁1号线也比较近，其前期的二手房已经有了明显的增值，如果后期推出的房源价格同样在4.6万左右的话，就会非常有竞争力。

??万业紫辰苑后期预计加推87-125平2-3房户型，属于刚需、刚改房源。

??其中，125平米3房2厅2卫户型，面宽较大，3开间朝南，主卧做了套间设计，有步入式衣帽间，且南北通透，动静分离。各个空间都比较独立，具有非常好的私密性，另外，每个空间都有窗户，为全明户型。

??万业紫辰苑整体为现代风格，小区整体色调冷暖结合，视觉上让人非常舒适。另外，就社区环境来说，项目最大的亮点就是白沙公园，与项目仅一街之隔（约100米），部分高层推窗可见公园景观。

??万业紫辰苑总建筑面积约420000平，项目共54栋楼，楼间距较大，整体绿化率达40%。外立面采用干挂石材、真石漆等相结合的处理方式。项目的外墙、门窗、楼宇大堂以及全装修房，均选用高品质、优良品牌的材料及规格。另外，小区内有建筑面积约5000平的社区会所，主要以健身功能为主，设有室内标准恒温游泳池、羽毛球场、健身房等。