区域概述：

海玥瑄邸地处浦东，属于老南汇地区。在南汇并入浦东之后，南汇的发展侧重点开始转向区域的两端，即周康和临港。其中，周康受到张江科学城南拓辐射利好，坐享科技产业人口的涌入，新房市场置业热度攀升；而临港晋升为自贸区新片区，享有政策重点倾斜，板块内限购年限缩短、人才优先摇号等政策对房地产市场利好影响明显；但其他地区如惠南、新场等地由于缺少规划，加上贯穿整个南汇的16号线运载能力不足，缺乏外来人口对区域的刺激，发展陷入迟滞。

板块概述：

海玥瑄邸位于浦东项文路333弄，地处宣桥、惠南交界，属于惠南板块。就惠南板块而言，这个曾经的南汇区区政府所在地在近几年发展相对缓慢，一来区域发展已经趋近饱和，交通掣肘之下也缺乏外来人口的导入，加上临港的崛起，导致惠南房地产市场发展稍显温吞水。目前板块内新房供应比较稀缺，整个板块的发展定位也以动迁及康养为主。

轨道交通：

海玥瑄邸位于项文路333弄，距离项目最近的轨交是16号线野生动物园站，约2公里，需要公交接驳。

公共交通：

海玥瑄邸周边的公交网络优秀，在项目西侧的南六公路上，即有三个公交站点，而北面一街之隔的野生动物园旁，也设置有公交站点，这四个公交站点覆盖了1069路、1095路、南新专线、浦东59路、浦东71路、南园1路等多条公交线路，覆盖惠南板块各大街道、或接驳至市区龙阳路商圈、通往相邻奉贤区、金山区等，无论是域内联络还是通往市区，都非常方便。

自驾：

海玥瑄邸西侧为南六公路，是惠南板块南北向的一条主干道，北侧航三路与南六公路相连，航三路目前是惠南板块连通至新场、航头、周浦等地的主要道路，相比于早年的另外一条主干道沪南公路而言，航三路和南六公路的通达情况相对较好。

教育配套：

海玥瑄邸周边学校资源较为欠缺，学校均在一公里以外，有三灶实验小学、三灶实验中学、南汇外国语小学、南汇实验学校、南汇第一中学等。

医疗配套：

医疗资源，海玥瑄邸周边医院有复旦大学附属上海浦东医院、南华医院等。其中，浦东医院与项目的直线距离在2公里左右，医院资质不高，但基本就医需求可以完全满足。

其他配套：

海玥瑄邸直线两公里内有欧尚商业综合体，是目前该区域内能级较高的商业体，基本能满足购物需求。整体板块内禹州广场、华润万家等商业体均已开业。项目一街之隔就是上海野生动物园，从全市范围来看，票价并不高，是一个周末休闲的好去处。

价格现状：

目前惠南板块内仅三个新房项目在售，海玥瑄邸目前均价约35055元/平，相比较于同板块内的君御公馆（约34015元/平）以及同润蓝美俊庭（洋房约25000-27000元/平、叠墅约33000-37000元/平），由于海玥瑄邸为带装修交付，而其他两个项目均为毛坯交付，所以海玥瑄邸的均价相对更高一些。

价格潜力：

海玥瑄邸具有一定的增值潜力。就目前而言整个惠南板块，几乎很难找到新房。近几年来，惠南板块民乐大居工程不断开发推进，已经建设起了规模相当大的居住区，但这批房源以动迁房为主，品质相对一般，这批房源，成为了惠南房地产市场的主力，而惠南的新房，相对稀缺。但当地居民的改善需求却日益增高，对新房的需求也越来越大，近几年来品质、地段较好的新房，都在短时间内迅速去化，海玥瑄邸作为一个装修交付的新盘，整个项目的产品力对于板块内改善购房者来说还是有相当大的吸引力。

户型：

这是海玥瑄邸的主力户型，为建面约99平3房2厅1卫。整体来看，该户型方正通透，三开间朝南，室内采光良好，南北通透， 面宽和进深适中。厨房为U字型设计，空间利用率更大更加方便，户型的收纳空间充足。

项目亮点:

海玥瑄邸为小高层、洋房、叠墅、联排混合住区，整个小区人车分流，车位配比1:1.2，外立面采用真石漆，阳台采用圆弧式设计，宽达1米8，作为一个别墅区的混合社区，项目拥有很高的居住价值。而海玥瑄邸最终的交付品牌也均为市场标准品牌，科勒高仪卫浴、西门子厨电，三菱中央空调，带新风系统，这样的品质在整个惠南板块比较少见。