??建发云锦湾所在的宝山区位于上海北部，常住人口204.43万。结合当地的2035发展规划来看，上海北郊未来产业园、上海中船国际邮轮产业园、上海新能源汽车配套产业园将为当地来带邮轮配套、新能源汽车、智能硬件、新材料4大领域的大量企业与高端人才，导入外来人口。随着罗店-罗泾-月浦城镇圈生活设施的全面升级、居住面积的提升，导入人才将能够解决租房、置业的需求。

??建发云锦湾所在的罗店板块地处宝山的中间地段，当地的商业、医院、学校主要布局在7号线美兰湖站以北，沪太公路以东的位置，沪太路的西侧大多是企业，再往南是成群的社区与商业、学校。由于当地轨交7号线仅覆盖中间、南侧的美兰湖、罗南新城站，出行或者去往配套较密集的区域需要自驾，虽然便利，但拥有一定的局限性。

??建发云锦湾距离轨交7号线美兰湖站步行距离约1.1公里，沿项目北侧的美丹路向东可到达轨交站，便利性较好。另外，7号线往南可直达静安寺、龙华、龙阳路等商圈，便利性较好。

??建发云锦湾500米生活圈内有1607、宝山82路覆盖，往北可以衔接罗店配套较集中的区域以及南侧罗南新城站，出行便利。

??建发云锦湾距离东侧的主干道沪太公路车行距离约1公里，往北交汇于蕴川公路，往南可打通郊环、外环、中环、内环的该条道路止于新静安的上?；鸪嫡?，通达性较好。

??建发云锦湾周边的学校大多位于项目的2公里生活圈内，有上海市宝山区美罗家园第一小学、上海市罗南中学2所学校覆盖，孩子前往便利性尚可。

??建发云锦湾周边医院均距离项目较远，较近的综合医院上海市宝山区罗店医院距离项目直线距离约2.2公里。

??建发云锦湾周边超市较多，距离项目较近的商业体宝山U天地距离项目直线距离约858米，购物便利。项目的另一侧，美兰湖景区距离项目直线距离约1公里，能够满足周末休闲、娱乐的需求。

??建发云锦湾均价约47937元/平方米，该板块目前房价多在3.7-4.8万/平方米之间。建发云锦湾均相比周边项目均价稍贵。二手房方面，目前罗店板块的项目均价在3-5.4万/平方米。项目约4.7万的均价相比二手房来看的话价格优势不大。

??建发云锦湾的具有一定的保值性。从长远的规划来看，项目周边的区域发展已经基本成熟，北侧的上海北郊未来产业园已经建成。随着近几年的人才导入以及这些人才的逐步落户，未来当地的住宅项目将受到想要置业人才的关注。

??建发云锦湾约98平3房2厅2卫B户型采用了3开间朝南的设计，日照效果不错?？吞氩吞嗔?、卧室带飘窗的设计能为其带来不错的采光效果。该户型为2卫的设计，明厨明卫可以带来较好的通风效果，比较值得一提的是，主卧套间的设计还可以带来较好的生活体验和不错的私密性。

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建发云锦湾是一个高层配上别墅，高低配的项目，采用了新中式的设计，采用了小桥、流水、仿古建筑等设计元素，视觉效果较好，还为居住者带来了茶余饭后休闲娱乐的休闲场所。