??奉贤区位于上海南部，东与浦东新区接壤。相对于上海其他区域来说，奉贤区还是目前难得的价格洼地，目前住房项目大多集中在南桥、奉城、金汇等板块。随着奉贤区内轨交5号线南延伸段的通车以及BRT的建成通车，在一定程度上弥补了区域来往市区的不便。因此万科、中粮、禹洲、融信、保利、龙湖等房企的入驻，奉贤也逐变为居住氛围浓厚的人口聚集区。奉发宝龙广场就是其中的典型性项目。

??四团镇位于奉贤区中部，同时也地处临港自贸区的中部。但由于交通区位上的劣势，四团板块的房地产市场发展较为缓慢，相应的配套建设也有待完善。中国（上海）自由贸易试验区-临港新片区，规划面积873平方公里，至2035年，规划常住人口约250万人，目前区域内常住人口约83万人，年均导入人口约12万人。随着板块内特斯拉、三一重工等企业在落地，将会导入大量的人口。

??区域内还规划有沪乍杭铁路四团站，连通长三角重要节点城市。奉发宝龙广场作为一个22万乐活综合体住宅，自带6万方的纯商业体、1万方主题商业街，将进一步完善当地的商业配套。

??目前，奉发宝龙广场所处区域内没有轨交连通，自四团前往市区，仅能通过公交或者自驾。但规划中的沪乍杭铁路将在板块内设立一个四团站，连接沪通、沪乍杭、沪舟甬三条高铁线路，可以直达长三角各个主要城市。

??奉发宝龙广场一公里范围内公交设施完善，有多个公交站点可搭乘四团4线，四团1线，四团2线，江平专线等，可以快速通达四团各个主要场所。

??奉发宝龙广场自驾可通过已有的沪芦高速、上海绕城高速等来往市区。在建的两港达到可以连通滴水湖核心区以及浦东机场的区域。板块内还有S3沪奉高速工程在建，连接起临港自贸新片区的中部区与、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。项目西边新四平公路已纳入G228国道二期扩建工程，由双向2车道扩建为双向6-8车道，极大增加同行效率。项目南北各约两公里即可到达S2沪芦高速、G1503绕城高速。自驾出行极为方便。

??奉发宝龙广场周边1.5公里范围有多家学校，多为公办学校，覆盖小区、初中以及高中，例如四团幼儿园、四团中学、奉贤区四团小学等。

??奉发宝龙广场周边一公里范围内医疗资源不足，2公里范围内仅有四团镇卫生服务中心。

??奉发宝龙广场项目拥有约6万方的纯商业配套，周边还有四团幸福公园可以满足业主的日常休闲需求。

??奉发宝龙广场为四团板块内纯新盘，目前备案均价为24900元/平，板块内尚无竞品在售。相较于同在奉贤区内的阳光城未来悦35800元/平、阳光城青溪水岸的29181元/平的均价，项目的性价比较高。四团的二手房项目同样较少，奉贤区域内二手房的报价普遍在24000元/平左右，整体市场仍然是上海房价的洼地所在。

??奉发宝龙广场作为板块内为数不多的纯新盘，在板块内具有一定的稀缺性。而且项目是一个22万乐活综合体住宅，拥有约6万方的纯商业体量。是临港除规划中的万达以外，最大的商业体之一。项目未来不论是不管是自住还是出租都具有竞争力。再加上临港自贸区的政策加持，项目的价格潜力非?？晒?。

??奉发宝龙广场的主力户型约89平3房2厅2卫。该户型采用了3开间朝南的设计，南北通透，卧室、书房均带有飘窗，日照、采光效果均不错，主卧还采用了套间的设计，带有独立的卫生间，且卫生间干湿分离，能够增强便利性与私密性。同时项目餐客厅相连通，动线设计合理，没有多余的过道设计，户型得房率高。

??四团板块整体新房供应不足，奉贤宝龙广场作为宝龙和奉贤发展联手打造的项目，在一定程度上弥补区域供应不足，在区域内具有稀缺性。项目约6万方的纯商业配套也在一定程度上填补当地商业。项目推出建面约89平户型，再加上四团板块不高的房价，有利于降低在沪置业的门槛。对于刚需客户或者区域内部改善客户，拥有一定吸引力。