??双轨交汇出行便利：离11号线陈翔路站仅500米，30分钟可直达徐家汇；1.5公里左右在建中的嘉闵线，4站可直达大虹桥商务区；
??紧邻外环高宜居板块：离外环仅3公里的南翔板块经历10余年的发展，城市界面、生态环境、配套建设、交通出行、居住氛围高度成熟。去年开业的印象城为浦西最大的单体商业体，离项目仅300米；
??新盘稀缺供应紧张：板块近4年无新盘供应，今年推出三个纯新盘，一个已售罄，一个开盘时间未知，目前板块内仅融信海纳印象一个新盘可售；
??定位中产品质优越：由融信集团打造的南翔高品质社区，外立面采用金属铝扣板线条加大面积玻璃，侧面由真石漆组成，是板块内首个的采用该材质的项目；
??推介人群:南翔本地置换客、11号沿线及市区工作注重综合生活品质和对居住环境有所追求的改善型客群。
??融信海纳印象位于嘉定南翔板块，紧贴外环是嘉定离市区的最近的区域之一，项目位于嘉隐园路古猗园路，地处南翔核心区域，与南翔老街一街之隔。
??整个项目分为东西两个地块，规划16栋高层，除了16号楼属于市政配套的人才保障房，给到政府使用外，其余15栋楼均为可售商品住宅。整个项目共分四期开盘，经历两次开盘后，所推9栋楼已售罄，目前还剩6栋楼可售。
??三期将推出4栋楼，分别是位于东侧地块的12号楼、15号楼，以及西侧6号楼、7号楼。136平米四房为本次开盘的主力户型，主要位于6号楼、7号楼；另外还有64套91平米3房位于15号楼； 104套104平米三房位于12号楼。整个小区设计为一栋楼同一种户型，三房户型均为2梯4户设计，四房为一梯两户设计。
??南翔板块紧邻外环线，目前该环位内可售新房不多，环位新盘均价在4.7-6.6万元/平米之间。南翔作为该环位内居住环境和综合居住品质最宜居的板块，新房均价在57000-59000元/平米之间，定价属于中等偏上水平。
??板块在历经4年的断供后，今年有三个项目陆续入市。分别位于沪宜公路以西的云翔湖板块、沪宜公路以东的东社区和南翔老牌的核心区域南翔老街。从已开盘的项目来看，位于东社区地铁站沿线的融信海纳印象，由于地价以及位置和配套等综合因素， 59000元/平米的均价属于南翔至今为止新房价格的天花板。
??二手房方面，南翔的新建商品住宅主要集中在东社区，大多房龄较长的二手房主要集中在南翔老街。而南翔被誉为生态宜居之称的重要标志，就是留云湖以及银翔湖，依湖而建的项目，是目前南翔板块内二手房的价格高地，也是整个南翔二手房溢价最高的片区。留云湖所在的东社区，生态环境优越，城市界面崭新、综合配套成熟，又有华润、长实、金地等品牌房企的入驻，成为关注口碑和品质的中产阶级购房群体的首选区域。海纳印象位于东社区边缘，紧邻南翔老街，周边5年内品质口碑较好的次新房目前挂牌价在7-8万元/平米，房龄较长品质一般的二手房挂牌价在5-6万元/平米。价格的倒挂也使得板块内的新房更具购买价值。
??测评师有话说：海纳印象的新房定价虽然在板块内不具优势，但在轨交和商业配套上却拥有绝对优势。同时项目采用的铝扣线条材质外立面，使得整个小区观感上整齐、美观、亮眼更具品质感外，未来在二手房溢价率上也会比其他材质的小区更具竞争力。但小区的整体地块不方正，从景观设计和园林打造上形成了一定难度，未来小区的内部环境和园林景观是否能达到周边几个高品质小区的水准，尚有待观察。同时周边环境上与目前留云湖组团以及银翔湖组团相比，也有一定差距。融信海纳印象所在位置并不享有标志性的湖景红利，景观环境要略逊一筹。项目交付后，二手房售价是否也能达到板块内的天花板价，尚存诸多不确定性。
??项目布局注重居住感受，采光和视野得到充分保障。小区为融信集团海纳系产品，整个项目被分为东西两个地块，根据不同的地理形势，对每个地块的楼栋排布以及布局设计做到了因地制宜，提升了整体居住的舒适度。两个地块的楼栋均为前后两排的布局，由于项目南侧直面南翔老街，而南翔老街多为6-8层的建筑，没有高层遮挡，两个地块前排每一栋楼都保障了开阔的视野和充足的采光。特别是10号楼和15号楼，高区位置在家即可看到古漪园，可以享受在家俯瞰整个南翔的视野。
??整个小区客群定位为中产阶级改善型家庭，社区打造上对老人和孩子日常生活起居更为注重。小区内配备大量的儿童活动区域和儿童景观，从0-12岁，针对不同年龄段的孩子设置了不同需求的游乐设施。交房后售楼处也会作为邻里中心所保留，会设有社区食堂、老年人活动健身场所等设施、同时考虑到家庭结构问题，会由物业组织针对早放学的孩子设置有类似晚托班的安置场所，解决父母下班回家前孩子独自在家的隐患问题。
??坐享南翔最繁华的商业配套。北面有浦西单体体量最大的商业体印象城，距离项目仅300米。印象城于2020年9月开业至今，一直保持着巨大的人流量，整体营业额也在同类商场中保持前列。商场中有400多家品牌商户签约，整体的招商和业态对标市区中高端商场， 80%商户为区域首店，其中不乏以往只能在市中心老牌商圈才能见到的品牌商家。南面一街之隔就是南翔老街，老街坐落着具有老上海韵味的沿街底商，浓厚的市井烟火气息和多彩的古韵风情交织，非常繁华。这些商业都是步行可达的距离。
印象城实景图
??测评师有话说：两个地块地形都谈不上理想，一个过于狭长，一个不方正。两地块间相隔一条马路，相比之下西侧地块位置较好，但整体较为狭长，栋距在30米左右。东侧为三角地块，楼栋分布从视野和采光来说优于西侧地块，东侧地块楼栋布局错落有致，几乎做到每一栋楼视野采光无遮挡。但东侧地块距离地铁和高速较近，噪音影响要比西侧地块严重。
??104平米三房两厅两卫
??整个户型方正，客厅、次卧、主卧三开间朝南，整体设计为长面宽短进深，空间架构合理居住体验更佳。进门设有玄关，同时设计了玄关柜和长柜，充分利用空间保证了收纳的充足，玄关另一侧为厨房，设计为长U型，动线刘畅，操作空间宽敞，并预留双开门冰箱位。客厅和餐厅为一体式设计，面宽3.5米，层高2.95米，阳台上下包括侧面均采用的大面积的玻璃，使得整体空间显得通透明亮。卧室两间位于南侧，一间朝北，三个卧室都带有飘窗。主卧面积约在13-15平米左右，为套房设计，带有独立的卫生间，保证了居住的舒适度和私密性。南侧次卧约在10平米左右，可作为儿童房，并预留足够的收纳空间。北侧的房间未来可作为书房、工作间或者衣帽间，也可以在未来父母来协助带孩子时作为卧室使用。项目为装修交付，并带有全屋地暖、空调和新风系统。
??测评师有话说：104平米的户型设计属于中规中矩，属于当下主流户型的常规设计，谈不上有太大的亮点，也没有明显的不足。如果硬要说亮点，阳台大面积的玻璃设计可算作特色之一，开豁的视野和充足的采光，能一定程度提升居住舒适度。卫生间的飘窗设计个人感觉实用性并不大，增加存放空间说法比较勉强，但对于有小孩以及有宠物的家庭来说，可能会有更真切的实用体验。
??项目周边交通网络发达，自驾和轨交出行都非常便利。地铁方面除了已通车的11号线外，还有在建中的嘉闵线。另外在已经通车的沪嘉高速和嘉闵高架路之间，沿真南路东西向走行，还将新建一条快速联络线。在外环西侧形成沪嘉高速-嘉闵高架平行通道的重要环节和完善上海西北部地区高快速路网络化效益的关键节点，将承担分流沪嘉高速出省交通，服务市域西北部地区与虹桥枢纽快速联系的功能。
??轨交：离11号线陈翔路站仅500米，30分钟可直达徐家汇；1.5公里左右在建中的嘉闵线，4站可直达大虹桥商务区；
??自驾：西侧嘉闵高架20分钟到达虹桥，东侧沪嘉高速，连接中环和南北高架，可以快速到达市区；
??作为开发10年已久的板块，区域内的已形成了完善的配套和成熟的居住氛围。在印象城开业后，也使得板块内的商圈品质达到了新的高度。
??教育：2公里范围内有12所已经开学的教育资源，密度分布非常高，不用担心未来的就就学问题。距离项目较近的是南翔中小学，和怀少中学。项目西北方还有一块教育用地规划，为小学和幼儿园。
??医疗：距离项目2公里有南翔医院，为区级医院，可满足普通就医需求。距离项目地铁2站路开外，有瑞金北院，为三甲医院；
??商业：北面300米印象城，为浦西单体面积最大的商场，有400多家品牌商户入驻。南面一街之隔就是南翔老街，坐落着老上海的沿街底商，非常繁华。另外板块内还有五彩城，南翔太茂，中冶祥腾等大大小小商圈，整体的购物环境良好，选择众多，商业氛围浓郁。
??公园：南翔古漪园为4A级旅游景点，同时还有银翔湖，留云湖，百亩公园，大大小小公园和生态绿地遍布南翔，可供老人儿童，以及家庭闲暇时前往，是一个生态宜居的板块。
楼盘点评
写评论