??保利天汇位于杨浦区鞍山板块，是目前杨浦内环内仅剩3个新盘中的其中一个，其稀缺性不言而喻。相比较上3批集中拿证数据，内环内项目积分摇号的入围分数均达到了70分以上，在市区置业要求严苛的大环境下，保利天汇的入市将带来又一波置业热度，高分入围大概率在所难免。

??借助控江路商业圈规划、500生活圈内控江路站轨交带来的便利，保利天汇凭借已经成熟的城市界面天生具有生活便利的优势。不过由于项目周边老房林立、菜场及沿街居多，周边道路又以2车道的小路为主，出门容易受到路况约束。特别是项目距离西北侧大连路、控江路路口的上海市杨浦区消防支队大连中队直线距离仅约400米，平时容易受到消防车出车带来的噪音影响。

??作为杨浦内环内三子之一的保利天汇凭借稀缺性，先天就有具有不缺乏购房者。2020年12月16日的时候，保利天汇吸引了大批量购房者前来认购，项目均价约10.99万/平。

??对比同区域的项目来看，位于地段更直接受到东外滩板规划影响的八埭头滨江园2020年的加推均价达到了11万/平。从均价维度，保利天汇并没有表现出优势。

??二手房方面，鞍山板块房子均价多在8.5万/平上下。鉴于像鞍山新村、辽源新村之类的房子都是1980年前的房子，产权已经不足30年。相比之下，保利天汇性价比反而更高一些。

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??位于杨浦区辽源西路169弄的保利天汇是一个由高层组成的住宅项目，占地面积约31089.9平方米，建筑面积约77724.75平方米，绿化率约35%，容积率约2.5。特别在人口集中度较高的市区里，保利天汇可以算是密度较低的社区。

??楼栋布局方面，该社区其实采用了行列式的布局方式，高层约20层左右。楼间距方面，保利天汇整体层高在14-19层之间。保利天汇的楼间距约25-40米。整体楼间距较短，南侧的5、6、7栋采光会稍稍好一些。该项目本次二期将推出建面约100-162平3-4房户型，均带装修交付。

??约100平3室2厅2位A2户型

??建面约100平，3室2厅2卫A2户型是一个边套户型，朝东，日照效果不错。2间带飘窗或阳台卧室朝南的设计能带来不错的采光效果。另外，东南侧主卧套间的设计能够为房间主人带来生活的便利性与私密性。不足之处方面，该户型西侧的公共卫生间采用了暗卫设计，通风效果稍显不足。

??约100平3室2厅2位B2户型

??相比较来看，同面积段的B2户型会拥有更好的居住体验。除了做到动静分离，使两片区域互补影响的同时，明厨明卫设计还能为其带来不错的采光效果，设计上更加接近目前沪上主流户型设计方案。

??保利天汇出行便利，周边直线距离约1.5公里范围内有4号线、8号线、10号线、12号线以及在建的18号线共4条轨交覆盖。

??轨交： 保利天汇1.5公里生活圈内共有5个轨交站点覆盖，可乘坐到5条轨交。其中，距离该盘较近的是北侧8号线鞍山新村站，如果走打虎山路前往距离会近一些。不过由于沿线西侧布局有学校，东侧布局有菜场，高峰时期路况并不好。从轨交8号线的辐射情况来看，除了可直达前滩、人民广场2大CBD外，1站可换乘10号线或18号线前往五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等地，出行便利性较好。

??公交： 保利天汇周边的公交线路主要分布在西侧、北侧大连路沿线以及南侧周家嘴路沿线，包括14、79、103、746、853、962、975路共7条日间线路、以308路夜宵车，可以直达五角场、虹口足球场、大宁、世纪大道、龙阳路等地，通达性较好。

??自驾： 沿保利天汇北侧辽源西路详细行驶约400就是南北向的主干道，大连路。经大连路，业主往北可自驾前往虹口曲阳、虹口足球场、大宁等地，往南可以经过隧道可直达陆家嘴、世纪大道等地。沿大连路往南再行驶约650米可以到达周家嘴路，西面可以到达上?；鸪嫡净蚓怃谅吠馓菜淼赖酱锿馓?，东面可以直达高桥，自驾便利性较好。

??生活配套设施方面，保利天汇周边拥有丰富的学校、医院以及商业资源配套。其中，控江路凭借商圈规划以及三甲医院新华医院未来将为生活带来便利。

??教育：在项目约500米范围内，有九年一贯制的昆明学校总校、杨浦初级中学、鞍山初级中学、打虎山路小学、许昌路第五小学，从学校的口碑来说这些所学校的口碑都还不错。

??医疗： 医疗配套方面，保利天汇距离东侧控江路江浦路的三甲医院新华医院步行距离约1.4公里，就医的便利性较好。

??商业： 熟悉控江路的小伙伴都知道，目前这条马路比较的繁华的就是西起大连路，东至江浦路的一段，一路上主要有旭辉Mall、君欣时代广场、紫荆广场3大商业体。在旭辉Mall到紫荆广场一段里，近旭辉Mall的更多的是一些卖衣服的商店，鞍山路到紫荆广场一段以卖小食的商店居多，当然沿街还有一家食品商店。丰富的商业配套能为购物带来便利。