2025年一批次土拍圆满收官！4幅地块共收获159.26亿元，且溢价率全部超过10%。上海土地市场迎来开门红。

一批次土拍呈现出三个特点。国家队、民企、外资集体发力。特别是新加坡房企的加入，也是久违的外资房企，重新回归上海市场。

其次，2025年首个楼板价破10万/平米的地块诞生。2月20日上午，虹口瑞虹新城板块一幅地块，在经历184轮的厮杀后，最终被金茂&庆隆联合体以89亿竞得。该成交楼板价高达117474元/平米，成为2025年全国首个成交楼板价破10万/平米地块。2024年，全国总共三幅地块成交楼板价破10万/平米，全部出自上海。

有业内测算，未来该地块项目入市很可能高达18万/平米，而该区域内周边新房均价14万/平米左右，板块内二手房均价10-18万/平米。有网友戏称，瑞虹新城片区和虹口其他板块房价的差距，是郊区的一套房。该项目未来入市的表现值得期待。

第三，外环市场的悄然回暖。今天的土拍，有两幅来自于外环外的地块，表现虽然不如中心城区亮眼，但也打破了一直以底价成交的局面。随着新政的发力，外环外限购的放宽，外环外一些重点发展区域，也将逐步回归大众视野。

易居研究院副院长严跃进表示，当前上海房地产市场行情进一步向好，企业投资信心进一步增强。同时，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发。用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。

各个地块详情：

1、松江区SJC10008单元05a-24号地块

该地块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块。

2、虹口区C080302单元hk329-11地块

该地块位于内环线内的瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。

3、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

该地块位于奉贤新城，楼面价20473元/平米，容积率2.2，装修标准2000元/平米，溢价率16.5%。

4、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

该地块规划为普通商品房用地，出让面积2.73万平方米，楼面价74695元/平米，装修标准3000元/平米，溢价率33.38%。容积率为2.5。该地块位于浦东新区三林镇新杨思板块，东至经二路，南至纬一路，西至经一路，北至20Ea-02地块。